Iteuil 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 085 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1552€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 039 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 37 maternelles, 54 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 520 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 039 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 039 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iteuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 085 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 552 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Iteuil (1552€) valide la réalité des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la véritable dynamique de valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 228€ à 2837€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iteuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1552€ sur Iteuil ?

La médiane de 1552€/m² est le pivot de référence du marché iteulien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il reflète la réalité d'un marché varié et non d'un standard uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iteuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1552€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Iteuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 2837€ ?

La médiane de 1552€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de la borne haute de 2837€/m² doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standing, vue, équipements rares). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Si une annonce dépasse ce plafond de 2837€ sans justification tangible, elle entre dans un 'hors-marché' et présente un risque de surévaluation important face à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iteuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Iteuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iteuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aslonnes , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -29%)

Découvrir Aslonnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Iteuil (156 752€) vers Vivonne, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1333€/m² (-14%). Cela représente un gain de près de 20m² habitables, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Iteuil, Neuville-de-Poitou offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela se traduit par une sécurité et des services de proximité qui valorisent le patrimoine sur le long terme, bien au-delà de la simple surface.