Smarves 2026 : Référence stable • Secteur calme • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1609€/m², Smarves offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de tension.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 973 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 40 maternelles, 66 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

8.3

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 487 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 973 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 973 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Smarves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Smarves, le prix médian notarié de 1609€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 331€ à 3515€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Smarves.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Smarves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Smarves ?

La médiane de 1609€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce pivot. Il illustre comment des caractéristiques spécifiques peuvent valoriser un bien au-dessus ou en dessous de la tendance médiane, sans remettre en cause la pertinence de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Smarves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces reflète l'ambition présente du marché, une intention de vente. Le prix 'Signé' des notaires est la validation d'un passé, l'aboutissement d'un accord après une période de transaction. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité, confirmant que la valeur initialement visée a été acceptée et concrétisée.

Comment savoir si une annonce sur Smarves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 331€ à 3515€ ?

La médiane de 1609€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3515€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un emplacement unique, ou alors il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 351€/m² suggère un état ou un contexte nécessitant une attention particulière. La fourchette aide ainsi à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Smarves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Smarves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Smarves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nouaillé-Maupertuis , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -21%)

Découvrir Nouaillé-Maupertuis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Smarves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Smarves, votre budget de 164 118€ pour 102m² est optimisé à Ayron (-27%). Sur un bien équivalent, vous réalisez une économie de 44 300€, ou vous accédez à une surface de 140m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur en périurbain.

Communes identifiées

Champigny en Rochereau

1 249 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Smarves, Neuville-de-Poitou (1677€/m²) offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement calme et structuré, valorisant la qualité de vie à long terme plutôt que la seule surface.