Coulombiers 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 546 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 627 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1546€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 150 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 13 maternelles, 24 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 150 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 150 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 150 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulombiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

627 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 546 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulombiers, le prix médian notarié de 1546€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 181€ à 2551€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coulombiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Coulombiers offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Coulombiers grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulombiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1546€ sur Coulombiers ?

La médiane de 1546€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulombiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et l'accord final, reflétant la dynamique de rencontre entre l'ambition des vendeurs et l'acceptation des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Coulombiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2551€ ?

Notre médiane de 1546€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est révélatrice. Dépasser le plafond de 2551€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecture ou une surévaluation. À l'inverse, s'approcher de 181€/m² indique un contexte très spécifique (travaux, situation particulière). Une annonce réaliste se situe près de la médiane, tandis qu'un écart très marqué invite à une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulombiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulombiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulombiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boivre-la-Vallée , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -37%)

Découvrir Boivre-la-Vallée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coulombiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec un budget de 142 232€ à Coulombiers (1546€/m²), l'investissement à Availles-en-Châtellerault (1261€/m², -18%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure pour le même capital, maximisant l'espace de vie et le confort intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Cissé

1 513 €/m²

-2%

Availles-en-Châtellerault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Roches-Prémarie-Andillé (1683€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus structuré et sécurisant pour les enfants. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et les services de proximité adaptés à un profil établi.