Cenon-sur-Vienne 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1273€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 727 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 727 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 727 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 727 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cenon-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

955 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cenon-sur-Vienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cenon-sur-Vienne, le prix médian notarié de 1273€/m² valide la base transactionnelle. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de valeur distinctes qu'il convient d'analyser via les flux INSEE afin de sécuriser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 2714€, révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cenon-sur-Vienne vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la méthodologie des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer votre banque et garantir une transaction équitable entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cenon-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Cenon-sur-Vienne ?

La médiane de 1273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (261€ à 2714€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cenon-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Ils actent la transaction finale, qui intègre la période de recherche, de négociation et d'acte notarié. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le présent, les prix signés sont le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Cenon-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2714€ ?

Notre médiane de 1273€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du maximum historique de 2714€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un caractère unique ou de rénovations d'une qualité exceptionnelle. Une annonce au-delà de ce seuil sans justification tangible n'est pas seulement 'hors marché', elle est risquée, car elle tente de créer une valeur que le marché n'a jamais validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cenon-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cenon-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cenon-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouneuil-sur-Vienne , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -13%)

Découvrir Vouneuil-sur-Vienne

Arbitrage Immobilier : Sortir de Cenon-sur-Vienne pour optimiser

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cenon-sur-Vienne, 117 116€ finance 92m². À Buxeuil (-26%), cette somme acquiert 125m², soit 33m² de confort supplémentaire pour la famille. Jardres (-14%) offre aussi plus d'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Jardres

1 100 €/m²

-14%

Availles-en-Châtellerault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tercé et Vivonne offrent un cadre de vie supérieur. Tercé séduit les familles par son calme et ses services, tandis que Vivonne est idéale pour les retraités, valorisant le patrimoine et la sécurité du cadre de vie.