Vouneuil-sur-Vienne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1109€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare : négocier fort sur un marché à la liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 328 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 11 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 328 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vouneuil-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 443 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vouneuil-sur-Vienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1109€ à Vouneuil-sur-Vienne est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 2985€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vouneuil-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Vouneuil-sur-Vienne ?

La médiane de 1109€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'offre actuelle s'étage ainsi de 115€ à 2985€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les spécificités de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vouneuil-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au moment de la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Vouneuil-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2985€ ?

La médiane de 1109€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Si une annonce dépasse le plafond de 2985€/m², elle entre dans une catégorie d'exception (standing, vue, etc.) ou, plus probablement, elle est en surévaluation. Une analyse fine de la fourchette vous aide à situer le bien : un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. L'objectif est d'identifier une valeur réaliste, non de suivre une ambition isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vouneuil-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vouneuil-sur-Vienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vouneuil-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthoiron , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -23%)

Découvrir Monthoiron

Arbitrage Immobilier : Vouneuil-sur-Vienne face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, le m² est à 868€ (-22%). Sur 106.5m², vous économisez 25 700€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un même budget, augmentant le confort de vie.

Communes identifiées

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

868 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vouneuil-sur-Vienne, Lencloître offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille'. En zone périurbaine, la structuration du territoire pour les familles (écoles, services, tissu social) prime sur le seul prix au m², sécurisant la valeur long terme du bien.