Bonnes 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1113€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 727 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 727 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 727 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 727 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

539 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bonnes (1113€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 151€ à 2564€ est considérable. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1113€ sur Bonnes ?

La médiane de 1113€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché bonnois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une offre spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, les options et l'emplacement précis. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour du repère stable que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une réalité comptable. C'est le reflet du processus de maturation de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Bonnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2564€ ?

La médiane de 1113€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 151€ à 2564€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2564€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. Pour une analyse réaliste, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les justifications (qualité, standing) pour valider sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Archigny , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -26%)

Découvrir Archigny

Stratégie Immobilière autour de Bonnes : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnes, votre budget de 121 874 € pour 109.5 m² s'apprécie immédiatement en termes d'espace foncier. En optant pour Civaux (1000 €/m²), vous accédez à une surface de 121.9 m², soit un gain spatial net de 12.4 m² supplémentaires pour le même investissement, une véritable optimisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bonnes, la commune d'Ayron (1168 €/m²) offre un atout 'famille' distinctif. Loin de la simple comparaison au m², cet investissement sécurise un environnement résidentiel adapté à la cellule familiale, valorisant le cadre de vie sur le long terme plutôt que la seule densité de construction.