Béruges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 578 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 42 maternelles, 64 primaires, 19 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 578 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 578 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 578 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béruges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Béruges, le prix médian notarié de 1118€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 3825€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Béruges et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béruges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Béruges ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot central du marché de Béruges, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, justifiant naturellement sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béruges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'un processus passé, le prix négocié et validé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. C'est le cycle normal de validation de la valeur par le marché de Béruges.

Comment savoir si une annonce sur Béruges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3825€ ?

La médiane de 1118€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 119€ à 3825€ révèle une grande diversité, mais dépasser le plafond de 3825€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour situer une annonce, comparez sa valeur au repère médian. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut sans justification évidente (ex: standing exceptionnel), elle est probablement risquée et hors du marché commun de Béruges.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béruges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béruges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béruges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boivre-la-Vallée , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -14%)

Découvrir Boivre-la-Vallée

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Communes identifiées

Saint-Genest-d'Ambière

915 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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