Saint-Genest-d'Ambière 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 915€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs fait votre force de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 214 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 214 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genest-d'Ambière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Genest-d'Ambière (915€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'identifier et de valoriser précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 2845€) révèle une fracture géographique interne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner votre bien au sommet de cette distribution de valeur, là où la tension est la plus forte.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage immédiat. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Saint-Genest-d'Ambière.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genest-d'Ambière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Saint-Genest-d'Ambière ?

La médiane de 915€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et son état lui confèrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-d'Ambière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation de cette ambition, le prix d'arrivée final après la phase de transaction. Cet écart est nécessaire : il matérialise le temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la valider. Les données notariées confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces définissent le potentiel présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genest-d'Ambière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2845€ ?

La médiane de 915€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 200€ à 2845€/m² est votre indicateur de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2845€ est un signal d'exception : il doit se justifier par une rareté absolue (emplacement, architecture, standing) ou révéler une surévaluation à haut risque. À l'inverse, un prix très bas alerte sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité juste d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genest-d'Ambière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genest-d'Ambière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genest-d'Ambière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Doussay , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -12%)

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Arbitrage Immobilier Saint-Genest-d'Ambière : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genest-d'Ambière, votre budget de 128 100€ acquiert 140m². À Archigny (-10%), cette somme vous offre 155m² (+15m²), maximisant l'espace de vie. Pour une économie immédiate, Chalandray (-1%) permet d'investir 126 800€ pour un bien équivalent, libérant du capital pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Scorbé-Clairvaux offre un atout retraite majeur avec ses services à 938€/m². Si votre priorité est la famille, Thurageau (1000€/m²) offre un cadre de vie supérieur et un potentiel de capitalisation plus fort pour un investissement aligné sur votre valeur actuelle.