Colombiers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

A 897€/m², Colombiers offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 452 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 11 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 452 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 452 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 452 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colombiers (897€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 183€ à 1943€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Colombiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Colombiers ?

La médiane de 897€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême de 183€ à 1943€ montre cette réalité. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'une offre. C'est le temps de l'ajustement entre l'intention de vente et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Colombiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1943€ ?

La médiane de 897€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 183€/m² est très rare et mérite une vigilance sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 1943€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Cette analyse permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombiers avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Colombiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colombiers, le prix de référence est de 897€/m². En vous tournant vers Coussay-les-Bois, vous bénéficiez d'une économie de -19%. Sur une surface de 155m², cela représente une réelle opportunité foncière. Vous accédez à un bien équivalent tout en préservant votre capital, ou en augmentant significativement la surface habitable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Champagné-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Colombiers (139 035€), Thuré se distingue avec un profil 'famille' et un prix à 957€/m². Cet investissement similaire vous offre un cadre de vie optimisé pour le quotidien. En zone périurbaine, il s'agit d'acquérir un environnement structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant ainsi votre patrimoine sur le long terme.