Coussay-les-Bois 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 730€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

935 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 935 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (935 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

935 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coussay-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coussay-les-Bois, le prix médian notarié à 730€ est une base solide. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 1974€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coussay-les-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coussay-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur Coussay-les-Bois ?

La médiane de 730€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, validant que chaque propriété a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coussay-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociations et délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Coussay-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1974€ ?

Notre médiane de 730€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1974€/m². En revanche, dépasser ce plafond de 1974€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (architecture, prestige, emplacement unique). Un prix au-delà peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 154€/m² doit alerter sur des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coussay-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coussay-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coussay-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mairé , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -32%)

Découvrir Mairé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coussay-les-Bois, votre budget de 73 730€ acquiert 101m². À Sillars, le prix à 622€/m² (-15%) vous offre un gain spatial immédiat. Vous accédez à une surface de 118m² pour le même investissement, soit 17m² supplémentaires pour votre confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coussay-les-Bois, Champagné-Saint-Hilaire (795€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, ce profil cible garantit un voisinage stable et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie sur le long terme sans surcoût d'acquisition.