Leigné-les-Bois 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

835 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 835€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

599 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (599 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

599 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leigné-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

835 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Leigné-les-Bois, le prix médian notarié de 835€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur réelle d'un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 2074€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Leigné-les-Bois vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Leigné-les-Bois.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leigné-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 835€ sur Leigné-les-Bois ?

La médiane de 835€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère, la fourchette (260€ à 2074€) illustre la valeur ajoutée ou le besoin de remise en état.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leigné-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien sur Leigné-les-Bois. C'est la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Leigné-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2074€ ?

La médiane de 835€ et la fourchette extrême de 2074€ sont vos juges de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 2074€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (architecte, standing, situation hors norme). Si ces justifications ne sont pas évidentes, le bien est probablement surévalué. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (260€) doit alerter sur l'état du bien. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leigné-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Leigné-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leigné-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coussay-les-Bois , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -13%)

Découvrir Coussay-les-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Leigné-les-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Leigné-les-Bois (106 880€), Saint-Rémy-sur-Creuse (-17%) est un choix stratégique. Vous y acquérez 148m² pour le même investissement, soit 20m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'espace intérieur.

Communes identifiées

Saint-Rémy-sur-Creuse

694 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gervais-les-Trois-Clochers offre un atout 'famille' décisif. Si votre priorité est le calme et la retraite, Saint-Léger-de-Montbrillais (853€/m²) offre un cadre idéal. Vous optimisez votre capital en privilégiant un environnement ciblé plutôt que la simple surface.