Saint-Rémy-sur-Creuse 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire de Saint-Rémy-sur-Creuse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-sur-Creuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (694€) à Saint-Rémy-sur-Creuse est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas confondre une moyenne historique avec la valeur dynamique d'un bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (196€ à 2619€) révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-sur-Creuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Saint-Rémy-sur-Creuse ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la vue sur la Creuse justifient ces écarts. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce point de repère central, qui mesure la valeur globale du marché, et non le prix de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-sur-Creuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité du marché, montrant le délai entre l'intention de vente et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-sur-Creuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 2619€ ?

La médiane de 694€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur. Un prix dépassant le plafond de 2619€/m² est un signal d'exception, souvent justifié par un patrimoine unique, ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 196€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à situer sa réalité et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-sur-Creuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-sur-Creuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-sur-Creuse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Rémy-sur-Creuse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition (62 460€), l'investissement à Curzay-sur-Vonne (-23%) est stratégique. Il permet d'acquérir 115m² pour le même capital, dépassant la surface médiane. C'est un levier foncier majeur pour des projets de construction ou de fort potentiel de revalorisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Persac (698€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le public retraité. Cet investissement identique sécurise un patrimoine dans une zone à fort potentiel de tranquillité et de services de proximité adaptés.