Curzay-sur-Vonne 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 533€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

385 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curzay-sur-Vonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

533 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curzay-sur-Vonne, le prix médian notarié de 533€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent la valeur réelle du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 3163€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Curzay-sur-Vonne. Ce rapport DVF annoté vous offre la transparence des données notariales, augmentée de la grille de lecture des experts pour valider vos projections.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché de Curzay-sur-Vonne pour rassurer votre banquier et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curzay-sur-Vonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 533€ sur Curzay-sur-Vonne ?

La médiane de 533€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des transactions supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation d'un jardin ou la présence d'un garage sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur ajoutée d'un patrimoine immobilier diversifié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curzay-sur-Vonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché local, jamais un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Curzay-sur-Vonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3163€ ?

La médiane de 533€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans la norme. La fourchette extrême de 135€ à 3163€/m² vous aide à identifier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 3163€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture). En deçà du plancher de 135€/m², il s'agit d'un bien nécessitant d'importants travaux. Sortir de cette fourchette sans justification est un risque de surévaluation ou de sous-estimation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curzay-sur-Vonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+307%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curzay-sur-Vonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curzay-sur-Vonne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curzay-sur-Vonne, votre budget de 70 889 € acquiert 133 m². À Plaisance, avec un prix à 386 €/m² (-28%), ce même budget vous offre 183 m². C'est un gain de 50 m² d'espace vital, une optimisation foncière majeure en zone périurbaine pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Curzay (70 889 €), Antigny offre 122 m² à 579 €/m². Le gain est le profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et d'un environnement pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme bien au-delà de la simple surface.