Saint-Laurent-de-Jourdes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 612€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Groupe scolaire Jules Berry de Verrières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

+646.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+646.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Jourdes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-de-Jourdes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 612€ à Saint-Laurent-de-Jourdes valide la base factuelle des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 3450€ rend la moyenne caduque. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Jourdes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€/m² sur Saint-Laurent-de-Jourdes ?

La médiane de 612€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Jourdes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive, qui peut s'étendre sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Jourdes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3450€ ?

Notre médiane de 612€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (167€ - 3450€) montre les cas particuliers. Une annonce dépassant le plafond de 3450€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné de 612€/m² sans justification tangible (standing, rareté) indique un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Jourdes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+255%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-Jourdes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Jourdes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Laurent-de-Jourdes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 58 752 €, l'option la plus pertinente est Mairé (-19%). Cela vous permettrait de viser une surface de 119 m², soit un gain de 23 m² supplémentaires, un atout majeur pour l'extension de l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Martaizé offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement calme et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.