Saint-Maurice-la-Clouère 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 338 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Les Tilleuls)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 338 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 338 hab.)

3.3

Évolution Prix

+21.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 338 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-la-Clouère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) à Saint-Maurice-la-Clouère est un indicateur historique des actes signés. Il nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (214€ à 3611€) invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Maurice-la-Clouère.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-la-Clouère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Saint-Maurice-la-Clouère ?

La médiane de 1000€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, la rénovation, l'ensoleillement ou le jardin d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, même si le marché suit une tendance globale claire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-la-Clouère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le marché qui absorbe et valide le prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-la-Clouère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3611€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Sortir radicalement de cette norme est un signal. Dépasser le plafond de 3611€/m² signale une exception (standing rare) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 214€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé se justifie par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-la-Clouère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-la-Clouère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-la-Clouère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-de-Jourdes , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -39%)

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Communes identifiées

Saint-Genest-d'Ambière

915 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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