Marnay 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 972€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

725 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 8 maternelles, 24 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 725 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (725 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

725 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

933 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marnay s'établit à 972€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2391€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marnay, transformant une fourchette large en estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Marnay ?

La médiane de 972€/m² est le pivot central du marché marnaysien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité des travaux. Chaque bien gravite autour de ce repère, mais sa valeur spécifique dépend de ses caractéristiques propres. Cette variation est la signature d'un marché vivant et non d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces reflètent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Marnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2391€ ?

La médiane de 972€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. La fourchette extrême (167€ - 2391€) illustre la diversité des profils de biens. Une annonce dépassant le plafond de 2391€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais elle peut aussi signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagné-Saint-Hilaire , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -18%)

Découvrir Champagné-Saint-Hilaire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Morton, votre budget Marnay (143 370 €) permet d'acquérir un bien équivalent à 163 m². Vous gagnez ainsi plus de 15 m² de surface habitable, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Voulon, vous accédez à un environnement qualifié 'famille', optimisant le cadre de vie quotidien. À Roiffé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une accessibilité supérieures pour votre futur.