Gençay 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

La médiane de 1019€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera des 2538€, tandis qu'un bien à rénover se situera près des 177€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage.

La médiane de 1019€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2538€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 177€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette échelle vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque de déconnexion avec la réalité du marché local.