Bonneuil-Matours 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1039€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 187 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 094 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 187 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 187 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonneuil-Matours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonneuil-Matours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonneuil-Matours, le prix médian notarié de 1039€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit impérativement être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 187€ à 2553€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bonneuil-Matours et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonneuil-Matours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Bonneuil-Matours ?

Le prix médian de 1039€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son propre positionnement, et c'est cette variété qui explique la fourchette de prix observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonneuil-Matours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bonneuil-Matours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2553€ ?

La médiane de 1039€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts certains. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 2553€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre : si elle se situe dans le haut du panier, elle doit impérativement justifier sa valeur par des caractéristiques hors norme pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonneuil-Matours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonneuil-Matours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonneuil-Matours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Archigny , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -21%)

Découvrir Archigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bonneuil-Matours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonneuil-Matours (1039€/m²), votre budget de 113 770€ s'arrête à 109.5m². En pivotant vers Bouresse (803€/m², soit -23%), cette somme acquiert 141.7m². Gain net : +32m² d'espace habitable ou de foncier constructible pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital (113 770€), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Aslonnes (1107€/m²), vous accédez à un cadre résidentiel calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût d'investissement.