Château-Larcher 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1067€/m², la demande familiale crée une opportunité de vente rare et liquide pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 076 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 076 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 076 hab.)

8.8

Évolution Prix

+1.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 076 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Larcher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Château-Larcher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Château-Larcher s'établit à 1067€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux migratoires et économiques de l'INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (222€ à 2833€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures INSEE. Cette méthode situe précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, au-delà des statistiques brutes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. C'est le document qui ancre l'échange sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Larcher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Château-Larcher ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Larcher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se matérialise en vente effective. C'est le reflet sain du délai de transaction sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Château-Larcher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2833€ ?

La médiane de 1067€ est notre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2833€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation certaine. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 222€ signale un bien nécessitant des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Larcher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-Larcher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Larcher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marnay , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -9%)

Découvrir Marnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Château-Larcher

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Coussay-les-Bois, le prix à 730€/m² (-32%) transforme votre budget. Sur 108.5m², vous économisez 37 000€, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Lavoux (1164€/m²), la prime est minime mais l'atout 'famille' assure un cadre de vie structurant, essentiel en périurbain pour l'équilibre vie privée et services.