Thuré 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 957€/m², Thuré est une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 964 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 988 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 964 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 964 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thuré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Thuré (957€/m²) est un indicateur fiable des actes notariés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ - 3175€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité stratégique que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thuré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Thuré ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la valeur intrinsèque d'un bien unique, avec son état, son potentiel ou ses options spécifiques. Cet écart est le signe d'une diversité saine autour du repère médian, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thuré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention affichée à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Thuré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3175€ ?

La médiane de 957€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 188€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3175€/m² est un signal d'exception : un emplacement unique, des finitions rares, ou une surévaluation. Votre analyse de la valeur doit donc situer l'annonce par rapport à ce point de repère pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thuré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thuré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thuré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gervais-les-Trois-Clochers , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thuré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thuré, votre budget de 126 324 € pour 132 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Coussay-les-Bois. Avec une économie de 24 % (730 €/m²), votre capital débloque jusqu'à 173 m² (+41 m²). C'est l'argument foncier majeur pour ceux qui cherchent à maximiser leur espace extérieur sans augmenter leur investissement.

Communes identifiées

Coussay-les-Bois

730 €/m²

-24%

Champagné-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Senillé-Saint-Sauveur (1024 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Il s'agit moins d'optimiser le m² que d'investir dans un cadre de vie structuré pour l'avenir. C'est une posture d'initié : acheter un écosystème pérenne plutôt qu'un simple bien, en sécurisant la valeur revente sur un profil demandeur.