Valdivienne 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 917€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est le moment stratégique pour acheter dans ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 798 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 26 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire groupe scolaire des Genêts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 798 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 798 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 798 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valdivienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

917 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valdivienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valdivienne s'établit à 917€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3100€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Valdivienne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Valdivienne simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Valdivienne grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valdivienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 917€ sur Valdivienne ?

La médiane de 917€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, la qualité des finitions ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valdivienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final accepté après une période de négociation et de vente, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires sont le constat de ce qui s'est réellement vendu.

Comment savoir si une annonce sur Valdivienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3100€ ?

La médiane de 917€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). Le haut de la fourchette (3100€) est un signal d'alerte : dépasser ce plafond est réservé à des biens d'exception. Une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des atouts indiscutables. Sortir de cette fourchette sans raison valable est un signal de surévaluation et un risque de non-valeur sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valdivienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valdivienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valdivienne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Valdivienne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valdivienne, votre budget de 99 036€ pour 108m² est optimisable. À Ranton, l'offre à 782€/m² permet d'acquérir 126m² (+18m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Saint-Genest-d'Ambière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Valdivienne (99k€), Scorbé-Clairvaux offre un cadre de vie supérieur pour retraités à 938€/m². Vous accédez à un bien de qualité équivalente tout en profitant d'un environnement plus calme et adapté à votre profil, valorisant votre confort quotidien.