Vernon 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 134 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1134€/m², Vernon offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

730 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 24 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (730 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

730 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vernon, le prix médian notarié s'établit à 1134€. Si cette donnée brute valide le marché, elle masque la réalité des flux. L'apport INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 2273€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité locaux pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vernon offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez une analyse experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données officielles, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1134€ sur Vernon ?

La médiane de 1134€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un appartement rénové avec vue ou une maison avec terrain se négocieront logiquement au-dessus de cette moyenne, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de ce juste milieu.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale, puis la concrétisation validée.

Comment savoir si une annonce sur Vernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2273€ ?

La médiane de 1134€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur d'alerte. Si un bien est proposé bien au-delà de 2273€/m², il se positionne en territoire exceptionnel, signalant souvent une surévaluation ou des caractéristiques hors norme. À l'inverse, un prix proche de 177€/m² est un signal de réalisme sur un bien très défavorisé. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence globale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vernon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-de-Jourdes , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (104 328€), l'option Dienné se révèle stratégique. Vous transformez l'acquisition standard de 92m² à Vernon en un foncier de 121m² (+29m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier majeur pour l'agriculture ou le confort de vie, générant une économie réelle de 24% sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Vernon (104 328€) tout en accédant à un profil supérieur, Port-de-Piles est le choix expert. Vous investissez dans un atout 'famille' structurant. Cela sécurise l'avenir avec un cadre de vie dédié, valorisant votre patrimoine sur un créneau de marché porteur, sans surcoût d'acquisition initial.