Fleuré 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 447 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1447€/m², Fleuré offre une opportunité d'achat rare pour les familles : sa tension modérée favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 098 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 098 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 098 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 098 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleuré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleuré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fleuré, le prix médian notarié de 1447€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 110€ à 3543€, est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fleuré.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Fleuré. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleuré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1447€ sur Fleuré ?

La médiane de 1447€/m² est le pivot central du marché de Fleuré, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeur(s) ajoutées qui s'éloignent naturellement de ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de son point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleuré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri pour trouver son juste équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fleuré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3543€ ?

La médiane de 1447€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême (110€ à 3543€) vous donne les limites du raisonnable. Dépasser le plafond de 3543€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, vue unique...). Une annonce très au-dessus de la médiane sans atout visible est un risque. La fourchette vous aide à situer la valeur et à identifier les biens potentiellement irréalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleuré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleuré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleuré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dienné , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -41%)

Découvrir Dienné

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fleuré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fleuré, un budget de 143 253€ pour 99m² s'apprécie à Chiré-en-Montreuil (-18%). Sur un bien de 100m², vous économisez 26 540€, ou vous bénéficiez de 130m² pour le même investissement. C'est un gain foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Fleuré, Nieuil-l'Espoir offre un profil 'cadre idéal pour retraités' sans surcoût. L'investissement reste à 1447€/m², mais l'atout réside dans la qualité de vie ciblée et le calme du cadre de vie, une optimisation patrimoniale durable.