Jaunay-Marigny 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 494 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1494€/m², la tension baisse légèrement : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec un pouvoir de négociation renforcé.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 942 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 15 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire René Bureau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 794 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 942 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 942 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaunay-Marigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Jaunay-Marigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1494€ à Jaunay-Marigny est une réalité factuelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 497€ à 3238€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaunay-Marigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1494€ sur Jaunay-Marigny ?

La médiane de 1494€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, la qualité des finitions ou l'existence d'espaces extérieurs. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce pivot, avec sa propre valeur ajoutée ou son besoin de travaux, justifiant ainsi sa différence par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaunay-Marigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre l'intention et la conclusion, une photographie saine du processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Jaunay-Marigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 3238€ ?

La médiane de 1494€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du plancher (497€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3238€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaunay-Marigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaunay-Marigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaunay-Marigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombiers , économisez jusqu'à 597€/m² (soit -40%)

Découvrir Colombiers

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dangé-Saint-Romain (972€/m²), le budget de référence (156 870€) permet d'acquérir 161m², soit un gain de +56m² (+53%) par rapport à la surface médiane jaunéenne. C'est l'option maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Jaunay-Marigny demeure le sommet qualitatif local, synonyme d'attractivité résidentielle. Pour sécuriser ce standing sans sacrifier la surface, l'analyse détaillée des micro-quartiers internes et de leur potentiel d'optimisation est disponible dans le rapport.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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