Chiré-en-Montreuil 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 187 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1187€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

939 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire de Chiré-en-Montreuil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 939 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (939 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

939 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chiré-en-Montreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chiré-en-Montreuil s'établit à 1187€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 247€ à 2245€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur à Chiré-en-Montreuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chiré-en-Montreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1187€ sur Chiré-en-Montreuil ?

La médiane de 1187€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce prix de référence vous permet de situer une valeur, mais chaque bien a sa propre histoire et son positionnement. L'essentiel est de comprendre si l'écart se justifie par des atouts concrets.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chiré-en-Montreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, qui finit par s'accorder sur un prix de marché.

Comment savoir si une annonce sur Chiré-en-Montreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 2245€ ?

Notre médiane de 1187€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 2245€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (sur-mesure, standing rare). En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chiré-en-Montreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chiré-en-Montreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chiré-en-Montreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boivre-la-Vallée , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chiré-en-Montreuil, votre budget de 124 635€ acquiert 105m². En arbitrant sur Thurageau (-16%), cette somme sécurise 124m² (+19m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret, typique de l'optimisation foncière en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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