Maillé 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 032 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1032€/m², Maillé offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

651 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 651 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (651 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

651 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maillé (1032€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 302€ à 1900€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée de Maillé.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Maillé sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1032€ sur Maillé ?

La médiane de 1032€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère central pour vous offrir une photographie juste de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce est une intention, une ambition de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un chemissement. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Maillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 1900€ ?

Notre médiane de 1032€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1900€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 302€ doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour situer une annonce et déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cherves , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -9%)

Découvrir Cherves

Stratégie Immobilière Maillé : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maillé, avec 127 968 €, vous acquérez 124 m². À La Roche-Rigault (-8%), cet investissement vous offre 134 m² (+10 m²). C'est un gain d'espace brut essentiel en périurbain pour valoriser le foncier et maximiser l'habitabilité de votre bien.

Communes identifiées

Senillé-Saint-Sauveur

1 024 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Maillé, privilégiez Vernon. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface.