Frozes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1090€/m², Frozes offre une entrée stratégique. La baisse de 44% signale une opportunité d'achat majeure pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Chiré-en-Montreuil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frozes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frozes, le prix médian notarié de 1090€ est la référence des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (227€ à 2389€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services de Frozes pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Frozes.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frozes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Frozes ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort thermique, exposition, ou aménagements spécifiques. Une annonce à 2389€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 227€ reflète des caractéristiques particulières. La médiane est la référence, la valeur est l'expression de la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frozes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1090€/m²) sont le passé validé : la signature de l'acte authentique, souvent 3 à 6 mois après l'accord oral. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction passée qui confronte la vision actuelle du vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Frozes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 2389€ ?

La médiane de 1090€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts objectifs, soit il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 227€/m² nécessite une vigilance sur la cause de cette décote. L'analyse de valeur consiste à vérifier si l'écart par rapport à la médiane est justifié par le réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frozes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frozes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frozes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maillé , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -5%)

Découvrir Maillé

Arbitrage Immobilier autour de Frozes : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frozes, le budget moyen de 141 700€ pour 130m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Cernay. Avec une baisse de -19% (883€/m²), votre capital acquiert une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale. C'est une stratégie de foncier pure : maximiser l'espace pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Frozes, l'upgrade se joue sur la qualité de cadre de vie, un critère clé en périurbain. À Marigny-Chemereau (1121€/m²) ou Béruges, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un environnement apaisé et structuré. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine durable et pérenne.