Villiers 2026 : Secteur calme • Secteur accessible • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 435 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1435€/m², Villiers offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée par le cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

963 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 11 maternelles, 35 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (963 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

963 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers (1435€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 376€ à 2500€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Villiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture claire et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Villiers, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1435€ sur Villiers ?

La médiane de 1435€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien a son propre positionnement, naturellement supérieur ou inférieur à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le processus normal par lequel l'ambition initiale se transforme en valeur validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Villiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 376€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1435€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce se situant au-delà de la fourchette haute de 2500€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques et rares qui justifient ce surcroît de valeur, ou qu'il est surévalué par rapport aux standards locaux. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse de la fourchette vous permet donc de situer une offre et d'identifier si elle est ambitieuse mais légitime, ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frozes , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Villiers (157 132 €), l'option Lavoux (-19%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 135 m² au lieu de 109.5 m², soit +25% d'espace. En zone périurbaine, cela se traduit par un terrain substantiel pour un jardin ou une extension, un capital foncier rare.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sèvres-Anxaumont offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre enveloppe de 157 132 €, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, optimisant l'investissement vers le confort social plutôt que la simple densité au m².