Champigny en Rochereau 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 249 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1249€/m², le profil Famille crée une opportunité rare de négociation face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 960 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 980 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 960 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 960 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champigny en Rochereau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

621 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 249 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1249€) à Champigny en Rochereau est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 3230€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champigny en Rochereau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1249€ sur Champigny en Rochereau ?

La médiane de 1249€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, son standing, son orientation ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de ces spécificités. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette de valeur est le reflet sain d'un marché diversifié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champigny en Rochereau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui de l'offre qui a trouvé son équilibre. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les notaires confirment la réalité de la valeur, là où les agences anticipent la demande.

Comment savoir si une annonce sur Champigny en Rochereau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3230€ ?

La médiane de 1249€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de 3230€/m². Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit le prix est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe en zone à risque. Utilisez la fourchette pour ancrer votre analyse dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champigny en Rochereau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champigny en Rochereau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champigny en Rochereau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuhon , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (142 386 €) vers Angliers, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 965 €/m² (-23%). Cela représente un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, transformant votre investissement en une opportunité foncière majeure pour la construction ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champigny en Rochereau, Vivonne (1333 €/m²) offre un atout familial stratégique. En périurbain, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services : vous optimisez votre capital pour une expérience de vie supérieure, privilégiant le calme et les infrastructures adaptées aux familles plutôt que la simple densité urbaine.