Angliers 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 965€/m², le profil retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

625 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (625 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

625 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angliers (965€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 205€ à 3053€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Angliers ?

La médiane de 965€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché anglierais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est la traduction monétaire de la valeur ajoutée ou de la décote liée à l'état, aux finitions, à l'orientation ou au potentiel d'un bien. Il n'y a pas d'erreur dans cet écart, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angliers ?

Ce n'est pas un retard, mais la réalité d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché d'Angliers évolue et que le prix signé d'hier valide la structure de prix d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Angliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 3053€ ?

Notre médiane de 965€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une fourchette de 205€ à 3053€ montre une réalité hétérogène. Si une annonce se situe très au-dessus de 3053€, elle entre dans un registre d'exception (standing, terrain unique) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 205€) signale un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient son positionnement hors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Martaizé , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -31%)

Découvrir Martaizé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Angliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angliers, votre budget de 106 150 € pour 110 m² se transforme en un gain spatial majeur à Vicq-sur-Gartempe. Pour le même investissement, vous accédez à 151 m² (+41 m²), soit 37% d'espace supplémentaire. Cette plus-value foncière immédiate concrétise votre projet périurbain en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angliers (106 150 €), l'upgrade vers Civaux (1000€/m²) offre 106 m² dans un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez la qualité de vie et le calme sans surcoût, capitalisant sur un environnement plus qualitatif pour un profil sénior exigeant.