Latillé 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 535 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1007€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une cote, c'est une opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 493 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 493 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 493 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Latillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

535 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Latillé, le prix médian notarié à 1007€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ - 2284€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Latillé.

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Latillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur Latillé ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Latillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence du prix. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé confirmé. C'est le temps de la maturation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Latillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2284€ ?

La médiane de 1007€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2284€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification de cet écart. Est-ce un chef-d'œuvre ou une ambition déconnectée ? La fourchette vous aide à faire la part des choses.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Latillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Latillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Latillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vasles , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -6%)

Découvrir Vasles

Stratégie Immobilière autour de Latillé : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Latillé (100 700€), l'option la plus pertinente est Saint-Gervais-les-Trois-Clochers. Avec un prix au m² à 868€ (-14%), vous optimisez le foncier en passant à 116m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

868 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Lusignan. Bien qu'au même prix au m² (1024€), son atout 'famille' offre une dynamique locale plus riche. C'est un arbitrage qualitatif : vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien, sans surcoût.