Antran 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1241€/m², Antran offre une opportunité rare. La baisse masque une demande solide des retraités : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 190 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 190 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 190 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Antran, le prix médian notarié de 1241€/m² valide les actes passés. C'est votre socle factuel, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 184€ et 2767€, le prix de vente à Antran varie massivement. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Antran ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée : état de construction, qualité des finitions, exposition, jardin. La fourchette extrême (184€ à 2767€) prouve que chaque bien a son propre poids. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique et se positionne naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix juste. La médiane est la synthèse de ce cycle complet, de l'ambition à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Antran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 2767€ ?

La médiane de 1241€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2767€/m² sans justification tangible (architecture d'exception, standing ultra-luxe). Au-delà de ce seuil, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la médiane pour juger la cohérence et la fourchette haute pour identifier les exceptions ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Antran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Antran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Antran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellèches , économisez jusqu'à 661€/m² (soit -53%)

Découvrir Vellèches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Antran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Aslonnes, votre budget Antran (145 197 €) se transforme en véritable gain d'espace : avec une économie de 11%, vous accédez à une surface supérieure à 130 m², gagnant plus de 13 m² de confort de vie supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Nouaillé-Maupertuis (1265€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la simple surface.