Nouaillé-Maupertuis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix bas à 1265€/m² mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 977 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 36 maternelles, 61 primaires, 14 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 489 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 977 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 977 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nouaillé-Maupertuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nouaillé-Maupertuis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nouaillé-Maupertuis (1265€) valide les actes signés. Pourtant, la valeur réelle de votre projet dépend des flux INSEE qui révèlent la pression démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude s'étalant de 189€ à 2797€, la moyenne est trompeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nouaillé-Maupertuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Nouaillé-Maupertuis ?

Considérez la médiane de 1265€/m² comme le pivot central du marché de Nouaillé-Maupertuis. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options spécifiques du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nouaillé-Maupertuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le prix final de la transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Nouaillé-Maupertuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2797€ ?

La médiane de 1265€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce montant, vers le plafond de 2797€, il doit présenter des caractéristiques exceptionnelles pour justifier ce prix. À l'inverse, une annonce proche de 189€/m² signale un état ou un contexte nécessitant une attention particulière. Sortir de cette fourchette est un signal : l'exception pour le haut de gamme, le risque pour le bas de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nouaillé-Maupertuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nouaillé-Maupertuis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nouaillé-Maupertuis avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Où placer votre capital autour de Nouaillé-Maupertuis ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nouaillé-Maupertuis, votre budget de 202 400€ pour 160m² s'apprécie différemment à Béruges. En zone périurbaine, le foncier est roi : avec un prix de 1118€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 181m². C'est un gain de 21m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Nouaillé-Maupertuis (202 400€), l'upgrade se niche à Tercé. À 1333€/m², la surface baisse à 152m², mais l'atout 'famille' est stratégique. Vous sacrifiez 8m² pour un cadre de vie plus adapté, un véritable arbitrage qualité de vie sur le long terme, typique des zones périurbaines où le profil de commune prime.