Roches-Prémarie-Andillé 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 683 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 307 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1683€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 35 maternelles, 61 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 080 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 159 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 159 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roches-Prémarie-Andillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 683 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Roches-Prémarie-Andillé (1683€) valide la base transactionnelle. Pourtant, la valeur réelle d'un bien dépend de sa capacité à capter les flux économiques et démographiques actuels du territoire, bien au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (236€ à 4286€) révèle une fragmentation locale majeure. Notre audit croise les données DVF avec les dynamiques INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des secteurs, transformant une moyenne en une stratégie de valorisation précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions réelles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté expert permet de calibrer votre projet sur les ventes officielles récentes, offrant une vision claire du marché local au-delà des estimations.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et sécuriser la négociation. L'audit sert de tiers de confiance neutre, alignant acheteur, vendeur et financier sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roches-Prémarie-Andillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1683€ sur Roches-Prémarie-Andillé ?

La médiane de 1683€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs ajoutées qui s'éloignent naturellement de la moyenne. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert de boussole pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roches-Prémarie-Andillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur initialement visée. C'est le temps de la concrétisation de l'intention.

Comment savoir si une annonce sur Roches-Prémarie-Andillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 4286€ ?

La médiane de 1683€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette. Si un bien est annoncé au-delà du plafond de 4286€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit il est en surévaluation. Utiliser cette fourchette permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, en vous ancrant dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roches-Prémarie-Andillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roches-Prémarie-Andillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roches-Prémarie-Andillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aslonnes , économisez jusqu'à 576€/m² (soit -34%)

Découvrir Aslonnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Lhommaizé, votre budget de 161 568 € (96m² à Roches) vous offre un espace de 150m² (+56%). C'est un gain de 54m² pour un confort de vie rural accru, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Coulombiers

1 546 €/m²

-8%

Saint-Martin-la-Pallu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Ligugé, le cadre idéal pour retraités offre un environnement préservé au même prix au m² (1685€). À Saint-Benoît (1809€), la dynamique familiale justifie un investissement légèrement supérieur pour des services et un cadre de vie supérieurs.