Chasseneuil-du-Poitou 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 169 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1747€/m², la baisse de 8% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée et peu mobile.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 815 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 173 à proximité

dont 42 maternelles, 71 primaires, 19 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 605 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 815 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 815 habitants

Commerces 9.0/10

42 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasseneuil-du-Poitou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 169 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 215 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1747€ à Chasseneuil-du-Poitou valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur réelles et les enjeux financiers d'un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (277€ à 4653€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation financière rigoureuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles (DVF) de Chasseneuil-du-Poitou, lues avec l'œil des experts. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation. Chiffres neutres et indicateurs précis pour sécuriser vos échanges et votre financement.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasseneuil-du-Poitou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1747€ sur Chasseneuil-du-Poitou ?

La médiane de 1747€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien est comparé à ce point central pour vous aider à comprendre où se situe sa valeur spécifique dans la fourchette globale, de 277€ à 4653€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasseneuil-du-Poitou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le témoignage du processus de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Chasseneuil-du-Poitou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 4653€ ?

La médiane de 1747€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 4653€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce. Un prix très haut doit être justifié par une valeur tangible. Cette analyse vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasseneuil-du-Poitou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chasseneuil-du-Poitou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasseneuil-du-Poitou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaunay-Marigny , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -14%)

Découvrir Jaunay-Marigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chasseneuil-du-Poitou, votre budget de 172 953 € acquiert 99 m². À Jaunay-Marigny (-14%), cette somme vous offre 115 m² (+16 m²), optimisant l'espace en périurbain. À Iteuil (-11%), vous accédez à 111 m², maximisant le foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Benoît offre un cadre de vie privilégié pour retraités (1809 €/m²) avec services et calme. Si votre priorité est la famille, Mignaloux-Beauvoir (1913 €/m²) offre un environnement structuré, valorisant votre capital sur le long terme.