Chabournay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1705€/m², Chabournay offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 15 maternelles, 45 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 242 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 242 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chabournay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chabournay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1705€ à Chabournay est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière et les tendances de fond du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 423€ à 3257€ révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chabournay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur Chabournay ?

La médiane de 1705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (423€ à 3257€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chabournay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cheminement. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmant la dynamique de Chabournay.

Comment savoir si une annonce sur Chabournay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 3257€ ?

Notre médiane de 1705€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 3257€/m². Ce dernier chiffre représente une exception, un record. Sortir de cette limite signale une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser nécessite une justification solide (standing, unicité).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chabournay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chabournay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chabournay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-la-Pallu , économisez jusqu'à 462€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Martin-la-Pallu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chabournay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chabournay (182 435€) vers Marçay (-18%), vous transformez une maison de 107m² en un espace de 130m² (+23m²). C'est l'argument du foncier : pour le même capital, vous acquérez un terrain plus vaste et une surface habitable supérieure, typique de l'opportunité rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savigny-Lévescault (1760€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement se porte ici sur le cadre de vie et les services, valorisant le capital sur le long terme par la qualité des infrastructures plutôt que par la seule surface brute.