Availles-en-Châtellerault 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 261 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1261€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare : le prix rassure, la tension valide la vente.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 776 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 8 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 776 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 776 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 776 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Availles-en-Châtellerault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 344 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Availles-en-Châtellerault (1261€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer un bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 2197€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Availles-en-Châtellerault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1261€ sur Availles-en-Châtellerault ?

La médiane de 1261€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis. Votre bien peut légitimement se situer en dessous pour des travaux, ou au-dessus pour des finitions d'exception. Ce chiffre est un repère, pas une norme rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Availles-en-Châtellerault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. Ce délai, souvent de 6 à 12 mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux illustre la trajectoire de la demande et la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Availles-en-Châtellerault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 2197€ ?

La médiane de 1261€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2197€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix au m² s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, l'ambition est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Availles-en-Châtellerault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Availles-en-Châtellerault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Availles-en-Châtellerault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthoiron , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Buxeuil, votre budget de 140 601 € (réf. Availles) vous offre 150 m² (+38 m²) grâce au prix à 937 €/m² (-26%). C'est un gain d'espace substantiel pour un profil rural, transformant l'économie directe en confort de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Jardres

1 100 €/m²

-13%

Saint-Martin-la-Pallu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi, la LISTE UPGRADE offre un ciblage de vie précis. À Nouaillé-Maupertuis (1265 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' dynamique. À Cenon-sur-Vienne (1273 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale supérieures au standard.