Rouillé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 756€/m², le marché est une poudrière. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 699 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 7 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 900 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 699 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 699 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 174 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouillé, le prix médian notarié de 756€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 1954€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rouillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Rouillé ?

La médiane de 756€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre unique. Chaque bien possède ses propres caractéristiques : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou encore jardin. Ces éléments justifient des écarts naturels autour de ce point de repère. L'essentiel est de comprendre où se situe le prix par rapport à cette médiane pour évaluer la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant comment les prix évoluent et se stabilisent.

Comment savoir si une annonce sur Rouillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1954€ ?

La médiane de 756€ et la fourchette extrême de 116€ à 1954€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce se situe dans une zone à risque si elle dépasse le plafond de 1954€/m². Ce niveau signale une valeur d'exception, souvent liée à des atypismes majeurs, ou une potentielle surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut cacher des défauts. Utilisez ces repères pour situer une annonce : si elle dépasse largement le haut de la fourchette, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+187%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Curzay-sur-Vonne , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -29%)

Découvrir Curzay-sur-Vonne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Rouillé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 121m² (91 476€), Vellèches offre un gain financier majeur (-23%). Cela se traduit par une économie substantielle ou la capacité d'acquérir un foncier plus généreux, avantage clé en périurbain. Lésigny, à -6%, sécurise l'opération avec un profil de commune plus équilibré.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bouresse offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la valeur réside dans l'espace et le cadre de vie. Archigny, avec son profil 'retraités', propose un environnement calme et pérenne, valorisant le capital bien au-delà du simple m².