Lésigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

531 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (531 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

531 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lésigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

559 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lésigny (714€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 1844€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lésigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Lésigny ?

La médiane de 714€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère, la réalité du bien est sa valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lésigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (714€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Lésigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1844€ ?

La médiane de 714€ est notre juge de paix. La fourchette extrême de 169€ à 1844€/m² nous montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1844€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). Si elle ne le fait pas, elle est en surévaluation. En deçà de 169€, c'est souvent un bien à rénover en profondeur. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lésigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lésigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lésigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mairé , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -31%)

Découvrir Mairé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lésigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lésigny, 77 112€ acquièrent 108m². À Vellèches, cette somme vous offre 19% de surface supplémentaire (soit 20m² en plus), valorisant l'espace foncier. Saint-Secondin permet même de viser une maison plus vaste pour un effort financier réduit, capitalisant sur l'écart de prix.

Communes identifiées

Vellèches

580 €/m²

-19%

Saint-Rémy-sur-Creuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lésigny, Vaux-sur-Vienne offre un atout 'famille' décisif avec un cadre de vie optimisé. Pressac présente également ce profil attractif pour 724€/m². C'est l'opportunité d'investir dans la qualité de vie (calme, services adaptés) sans surcoût sur le capital immobilier.