Saint-Sauvant 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 067 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 773€/m², Saint-Sauvant offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser un actif avant sa flambée définitive.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 310 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 7 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 310 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 310 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 310 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauvant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sauvant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (773€) à Saint-Sauvant est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 2643€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauvant.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauvant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Saint-Sauvant ?

La médiane de 773€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché saint-sauvantais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Elle vous aide à situer une propriété par rapport à la norme, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauvant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauvant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2643€ ?

La médiane de 773€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 118€ à 2643€/m² est votre outil. Un prix dépassant nettement le plafond de 2643€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une situation unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation risquée. Analyser l'annonce au regard de ce plafond vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'une proposition potentiellement déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauvant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauvant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chenay , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -5%)

Découvrir Chenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Sauvant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauvant, votre budget de 84 257 € acquiert 109 m². En optant pour Saint-Pierre-d'Exideuil (-11%), cet investissement grimpe à 122 m² (+13 m²), offrant un espace de vie substantiel sans surcoût. C'est l'art d'élargir son foncier rural.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Exideuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Puye (800 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous perdez quelques m² mais gagnez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, une valeur ajoutée qualitative majeure en zone rurale.