Rom 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 779€/m², Rom offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un moment propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

830 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 830 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (830 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

830 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rom.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rom, le prix médian notarié s'établit à 779€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2327€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et ses services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rom, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rom

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Rom ?

La médiane de 779€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2327€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (167€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur est intrinsèque à chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rom ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste l'offre et la demande pour atteindre un prix de rencontre.

Comment savoir si une annonce sur Rom est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2327€ ?

La médiane de 779€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2327€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-privilégié). Au-delà de ce seuil, le prix n'est plus dicté par le marché local mais par une ambition isolée. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rom et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rom avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Rom : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Beugnon-Thireuil, votre budget Rom (93 480 €) vous offre une surface bien supérieure grâce au prix bas de 693 €/m². Vous gagnez environ 25 m² par rapport à Rom, soit un espace constructible ou de jardin significatif supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Louin offre un atout majeur pour le profil 'famille'. Avec un prix de 833 €/m², la valeur réside dans le cadre de vie adapté aux enfants et la communauté locale. C'est un investissement sur le long terme, privilégiant la stabilité et les services de proximité plutôt que la simple densité foncière.