Alloinay 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 310 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 775€/m², Alloinay offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

920 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (920 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

920 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alloinay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

310 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

775 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alloinay (775€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 2496€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alloinay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alloinay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 775€ sur Alloinay ?

La médiane de 775€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché albinéen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2496€) ou vers le bas (dès 148€) n'est pas une anomalie. Il traduit objectivement la valeur ajoutée ou le besoin de correction d'un bien spécifique (état, standing, exposition). Cette fourchette extrême est le reflet sain de la diversité réelle des biens autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alloinay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur, une intention de prix. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé : la transaction réellement conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai traduit la rencontre entre une offre et une demande sur un prix de compromis. C'est la preuve que le marché ajuste constamment l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Alloinay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2496€ ?

La médiane de 775€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2496€/m², cela constitue un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité absolue (architecte, rareté, luxuriance). À l'inverse, s'approcher des 148€ nécessite une analyse fine du bien. La fourchette vous offre le cadre pour situer une ambition et identifier un prix réaliste ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alloinay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alloinay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisonnay , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -15%)

Découvrir Maisonnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Alloinay (75 175€) vers Beugnon-Thireuil (-11%), vous accédez à une surface bien plus importante. Pour 75 175€, vous dépassez les 108m², gagnant ainsi plus de 11m² de foncier habitable par rapport à la médiane locale, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Louin offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix au m² légèrement supérieur (833€), vous privilégiez un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre capital par des services et une dynamique adaptée plutôt que par la seule quantité de m².