Maisonnay 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

661 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 661€/m², Maisonnay est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 19 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 254 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

+123.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+123.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

661 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 661€ à Maisonnay est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 199€ à 1725€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 661€ sur Maisonnay ?

La médiane de 661€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée qui s'éloigne de ce point de repère. L'écart est donc le signe d'une diversité saine et normale autour d'une référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation passée de cette ambition. Le délai entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. Cet écart est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Maisonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 1725€ ?

La médiane de 661€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (199€ - 1725€) délimite le champ du possible. Dépasser le plafond de 1725€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme locale, soit par une exceptionnalité avérée, soit par une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables pour justifier ce décalage. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Melle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Melle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Melle

Prix au pôle : 933€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maisonnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisonnay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Maisonnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (€83 947), Glénay offre un potentiel d'acquisition à -12% sur le m². Cela se traduit par un gain financier substantiel ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, pour un même investissement initial. L'économie réalisée sur 100m² est de €8 200.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Argentonnay offre un atout majeur 'famille', optimisant l'investissement vers un cadre de vie structuré. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de résidentiel à forte valeur sociale, bien plus pertinente que le simple maintien du statu quo à Maisonnay.