Saint-Pierre-d'Exideuil 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 668 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 685€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel à réveiller.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

782 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 782 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (782 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

782 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-d'Exideuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

668 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

685 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (685€) à Saint-Pierre-d'Exideuil est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle et la valeur spécifique de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (134€ à 2037€) démontre une volatilité forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des données factuelles.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-d'Exideuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 685€ sur Saint-Pierre-d'Exideuil ?

La médiane de 685€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Chaque bien est une offre singulière qui gravite autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local. Elle témoigne de la richesse des options disponibles autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-d'Exideuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de concrétisation entre l'intention de vente et la transaction effective, un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-d'Exideuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2037€ ?

La médiane de 685€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (134€ à 2037€) est normale et reflète la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 2037€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-privilégiée, ou qu'il présente un risque de surévaluation important. Analysez ce prix à la lumière des caractéristiques uniques du bien pour confirmer si l'ambition est justifiée par la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-d'Exideuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Champagné-le-Sec , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-d'Exideuil, votre budget de 84 940€ pour 124m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Brigueil-le-Chantre, l'économie de -26% vous offre un surplus de pouvoir d'achat conséquent. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement, privilégiant l'espace foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Pierre-d'Exideuil, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée familiale indéniable. À Château-Garnier ou Adriers, l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus structuré et des services adaptés, augmentant le confort de vie quotidien sans impacter le budget initial.