Savigné 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

133 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 801 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 764€ masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 306 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 306 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

133 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 306 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 306 habitants

Commerces 6.4/10

6 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

801 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigné, le prix médian notarié de 764€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché et sécuriser votre projet, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 2247€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit croise les données DVF avec l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Savigné est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur de Savigné pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Savigné ?

La médiane de 764€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur autour du repère. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité du parc immobilier savignéen. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, son aboutissement (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Savigné est sain : il prend le temps de faire correspondre la demande et l'offre autour d'une valeur juste.

Comment savoir si une annonce sur Savigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2247€ ?

Notre médiane de 764€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si un bien se positionne très au-dessus, il doit justifier sa prime par des atouts exceptionnels. Le plafond de 2247€ est un signal fort : l'annoncer à ce niveau est un pari sur une singularité parfaite. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre, mais si sa valeur intrinsèque ne justifie pas son écart significatif vers le haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charroux , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savigné, votre budget de 80 220 € pour 105 m² est un levier puissant en zone rurale. À Blanzay (-13%), il permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur 100 m², l'économie de 9 600 € (soit 12% du budget) offre un espace extérieur conséquent ou des travaux de confort, valorisant l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Savigné (80 220 €), Moncontour offre un atout stratégique 'famille'. En zone rurale, la valeur d'un environnement adapté à la famille est un critère de préservation du capital sur le long terme. C'est un investissement sur le cadre de vie et la revente future.