La Chapelle-Bâton 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

679 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 679€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare. La liquidité vendeur est votre levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire de Saint-Romain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Bâton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

679 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 679€ à La Chapelle-Bâton est une base factuelle solide pour vos actes. Cependant, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 2317€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Chapelle-Bâton.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Bâton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 679€ sur La Chapelle-Bâton ?

La médiane de 679€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (122€ à 2317€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence. Il s'agit d'analyser la qualité du bien, pas de viser un prix moyen uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Bâton ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la réalité des échanges passés. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention d'aujourd'hui en la valeur validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Bâton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2317€ ?

La médiane de 679€ est votre juge de paix. Si une annonce dépasse largement le plafond de 2317€, elle se positionne en exception ou en surévaluation manifeste, hors de la réalité locale. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour juger du réalisme, situez l'annonce dans la fourchette globale. Une valeur alignée avec la qualité du bien et le marché est un gage de sécurité ; un écart excessif est un signal d'alerte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Bâton et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Bâton avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Bâton, votre budget de 61 110€ pour 90m² est optimisable. À La Bussière (-28%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement plus grand, atteignant environ 125m². C'est un gain de 35m² supplémentaires pour un confort quotidien accru, typique des opportunités du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-Bâton, Sérigny offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans une qualité de vie ciblée, garantissant un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine, un véritable plus patrimonial.