Plaisance 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

386 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 386€/m², la demande massive des retraités transforme Plaisance en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.6km (Ecole primaire François Albert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaisance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

386 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plaisance (386€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 1214€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaisance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 386€ sur Plaisance ?

La médiane de 386€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'il structure la valeur. Une annonce différente reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des écarts naturels. Loin d'être une erreur, cette différence montre que chaque bien est unique. Votre estimation intègre ces spécificités pour coller au mieux à la réalité d'un bien particulier, tout en se référant à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaisance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Plaisance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1214€ ?

La médiane de 386€/m² est votre juge de paix pour évaluer une annonce. La fourchette extrême (104€ à 1214€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1214€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour une analyse réaliste, positionnez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaisance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmorillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmorillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmorillon

Prix au pôle : 852€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plaisance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaisance avec un prix accessible