Persac 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 698€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour vendeurs retraités.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

733 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire de Persac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 733 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (733 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

733 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Persac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Persac (698€) valide les actes signés. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des simples transactions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2579€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Persac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Persac ?

La médiane de 698€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leur potentiel (riverain de la Vienne, par exemple). Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui sortent le bien de la moyenne, sans pour autant remettre en cause la validité du point de repère pour l'ensemble de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Persac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent. C'est le rythme naturel de la validation de la valeur sur le territoire de Persac.

Comment savoir si une annonce sur Persac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2579€ ?

La médiane de 698€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur signale une exception (atout majeur) ou une surévaluation. Le plafond de 2579€/m² marque la frontière absolue de l'exceptionnel sur Persac. Une annonce qui le dépasse doit être justifiée par des caractéristiques uniques indiscutables. En deçà de la médiane, l'annonce peut être une bonne affaire ou révéler des défauts. L'analyse de la fourchette aide ainsi à situer chaque bien dans la réalité du marché et à identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Persac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmorillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmorillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmorillon

Prix au pôle : 852€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Persac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Persac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulismes , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -27%)

Découvrir Moulismes

Arbitrage Immobilier Persac : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Persac de 76 082€, l'option la plus pertinente est Béthines (-22%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante qu'à Persac. En effet, pour 76 082€, vous obtenez environ 139m² à Béthines, soit 30m² supplémentaires concrets, un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Persac (76 082€), l'investissement dans Pleumartin offre une valeur ajoutée majeure. Le prix à 744€/m² garantit une immersion dans un environnement calme, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et les services adaptés, plutôt que sur la seule surface brute.