Gouex 2026 : Belle occasion • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

706 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 706€/m², Gouex est une pénurie. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser sans faiblesse.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire de Gouex)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (475 hab.)

9.9

Évolution Prix

+1.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

475 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

706 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gouex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouex s'établit à 706€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 1958€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gouex et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 706€ sur Gouex ?

La médiane de 706€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 1958€ n'est pas une erreur, mais le reflet d'une exception : un bien rénové avec vue ou standing hors norme. À l'inverse, une offre à 160€ signale un besoin majeur de travaux. L'écart est la signature de la diversité réelle des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé (706€/m²) est la validation de cette valeur par le marché, une fois les négociations achevées. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'acte notarié est la photographie fidèle du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Gouex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1958€ ?

La médiane de 706€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 1958€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un standing ou d'un atout unique. Si une annonce se situe dans la moyenne haute sans ces atouts, elle est ambitieuse. En deçà de 160€, elle est risquée. Cette fourchette vous aide à situer la cohérence du prix face à la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouex et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Queaux , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -5%)

Découvrir Queaux

Stratégie d'Optimisation Foncière : Élargir l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Savin (635€/m²), le budget de référence de 77 776 € permet d'acquérir 122 m², offrant un gain de surface de 26 m². À Millac (608€/m²), la même somme atteint 128 m², sécurisant un surplus de 32 m² pour un usage résidentiel ou agricole.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gouex demeure l'option la plus qualitative et le sommet du marché local. Cette analyse des micro-quartiers internes du secteur révèle les zones où le foncier conserve sa valeur d'excellence.

Pour une analyse détaillée des zones d'investissement, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé