Mazerolles 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 919€/m², Mazerolles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

884 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (884 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

884 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazerolles (919€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 110€ à 2580€ révèle une segmentation forte. L'audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Mazerolles ?

La médiane de 919€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné. Cette fourchette (110€ à 2580€) témoigne de la richesse du parc immobilier mazerollois, chaque bien trouvant sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé qui devient statistique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la transaction finale, un signe de marché sain et réfléchi.

Comment savoir si une annonce sur Mazerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2580€ ?

La médiane de 919€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2580€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce dépassement. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 110€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. La clé est de comprendre où se situe le bien dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazerolles avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Mazerolles face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazerolles, votre budget de 108 442 € pour 118 m² est optimisable. À Saint-Pierre-d'Exideuil (-25%), cette somme acquiert 163 m² (+45 m²). À Saint-Sauvant (-16%), vous atteignez 140 m² (+22 m²), maximisant l'espace rural pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Pierre-d'Exideuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Mazerolles (108 442 €), l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Ceaux-en-Loudun (958€/m²), vous accédez à une dynamique 'famille' sur 113 m². À Saires (949€/m²), vous investissez dans un 'cadre idéal pour retraités' sur 114 m², privilégiant la quiétude.